本文摘要：【地产中国网.高端专访】十八大报告中明确提出的新型城镇化整体规划以及随后政府在多个场合对该战略的特别强调，已让城镇化沦为各方注目的焦点，而在今年的两会期间，城镇化也毫无疑问是尤为热门的话题。

【地产中国网.高端专访】十八大报告中明确提出的新型城镇化整体规划以及随后政府在多个场合对该战略的特别强调，已让城镇化沦为各方注目的焦点，而在今年的两会期间，城镇化也毫无疑问是尤为热门的话题。那么作为城镇化最重要参与者的开发商群体，他们对于此轮城镇化的解读和感觉如何？新型城镇化又将为企业带给怎样的机遇和挑战？早已，地产中国网在两会期间采访了全国政协委员、中华全国工商业联合会副主席、宝龙集团董事局主席许身体健康先生。作为借中国早期城市化机遇了解到二三四线城市的商业地产开发商，许身体健康回应，此轮城镇化更为特别强调基层城镇的发展，以及农村居民生活条件的提高，而这对于商业地产来说也意味著更大的发展空间。

然而，在此过程中，企业更加必须适当地调整产品甚至战略。城镇化为商业地产带给更大空间地产中国网：作为仍然耕耘二三线城市的开发商，您指出此轮新型城镇化的新主要反映在哪些方面？对于研发企业来说，是机遇更加多还是挑战更加多？许身体健康：整个城市化的进程，在这么多年来，主要是大中城市的发展。

大中城市发展太快了，就不存在一定的问题。现在明确提出来的城镇化，我的解读就是在城市更加低级的地方，去完备他们的设施，提高老百姓的生活环境、居住于环境，这是一个相当大的变化。对于我们开发商来说，新一轮的城镇化既是一个机遇也是一个挑战。

城镇化本身对于开发商来说意味著更好的机会，但是因为城镇的经济水平以及各方面的条件相对于大中城市都较为劣，所以作为开发商来说，要在城镇获得发展，不会获得多方面协商条件的影响，这有可能对于开发商和地方政府来说都不存在着投资的压力。地产中国网：有人指出随着新一轮城镇化的前进，不会为楼市建构一个新的黄金10年，您尊重这个观点吗？许身体健康：城镇化对于房地产行业来说是一个受到影响因素，但它不单单是发展房地产，它是一个国策。

近十年来，中国人最重要的一件事情就是建设小康社会，即让所有的中国人都基本上生活安定，在这个过程中，必须提高大量农村人口的生活环境、居住于环境、工作环境，符合他们各种各样的市场需求，城镇化里面包括的东西很多。地产中国网：目前不少三四线城市盲目研发，造成供应不足、大量空置的状况。作为长年在二三四线城市开发商，您的感觉如何？您指出在以后的城镇化发展中，应该如何去避免这种现象的激化？许身体健康：目前部分地方显然不存在供应过于多，或者个别项目体量过于大的情况，但是从行业来看，这是市场竞争初中期必定不会经常出现的现象，必须一个过程去调整。

这也牵涉到到政府的管理问题，地方政府要很耐心，无法把受限的资源在短期内都充分发挥丢弃了。我指出近些年城市的发展速度有点太快，慢得没思维它的存量跟设施。

作为一个开发商，我更加期望我的房子能盖的很好，但是市场不给我这个时间，竞争这么残忍，人家是半年垫一个购物中心，你如果必须一年多甚至更长就没办法参予竞争。所以，我指出政府应当调控这种速度，调控它的质量，思维好再行去发展，不然情况就不会更加差劲。地产中国网：宝龙集团是商业地产领域的领军企业，您实在新型城镇化将不会对商业地产研发产生怎样的影响？许身体健康：城镇化过程中居住于环境的提高只是其中的一部分，老百姓更加必须一些设施服务设施，让生活更加便利、更加难受、更加快乐，所以商业设施功能的建设是十分最重要的，所以这个领域还是不存在空间，不存在相当大的市场需求必须去完备。

另外，随着中国经济的发展和人们生活市场需求的提升，老百姓的拒绝更加低，我们也就要越做越好，往更佳更加炼的方向去发展。目前整个市场的发展才是开始，有可能再过5年、10年一变化，大家所执着的东西，所要的环境不会更高，所以我们还有很多事可以做到，未来的很多事情都是我们想象将近的，所以，商业地产相对而言是较为有长年的发展空间的领域。

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