本文摘要： 2月28日，锦艺集团控股公布2019年中期财务报告。

2月28日，锦艺集团控股公布2019年中期财务报告。报告期内，集团收益为8893.9万港元，2018年同期为9138.1万港元；毛利为5498.5万港元，2018年同期为6124.1万港元；除税前溢利为1618.5万港元，2018年同期为4118.1万港元；期内溢利为1489.3万港元，2018年同期为3294.6万港元；归属于公司股东不应占到溢利为935.2万港元，同比增加60.12%。

报告期内，集团袭港收益港币8893.9万港元（2018年同期为港币9138.1元），同比增加大约2.7%。由于集团期内将欠佳潮购物中心持作投资物业，故集团之收益还包括已收及贴现租户之每月租金、管理及营运服务收入。本集团之收益亦还包括向租户发展商购物中心C区而赚的收益。

期内收益之增加乃由于2019年6月出售佳聪所致。期内，生物科技分类概无袭港收益（2018年同期无），乃由于该分类于期末仍正处于初步阶段。报告期内，集团毛利率大约61.8%（2018年同期：大约67.0%)。毛利率比较较高，乃由于其按业务性质区分之销售成本（如物业营运分类之供水、供电及供热收费、公共安全及公共卫生支出、修理及保养费等）较非常简单所致。

期内毛利率上升乃由于出售佳聪造成收益增加及与物业营运必要有关之修理及保养费及员工薪金减少所致。报告期内，集团产生溢利港币1489.3万元（2018年同期为港币3294.6万元）。期内利润率大约16.7%（2018年同期大约36.1%）。期内溢利及利润率皆大幅度上升乃主要由于(出售佳聪造成收益微降；在购物中心展开更加多修理及维修工作并减少员工薪金，造成销售成本增加；为两项本金总额为人民币8亿元的新银行借贷缴纳的手续费，造成行政支出减少；及于整个期内，两项新的银行借贷本金减少及银行缴纳较高的利率，造成财务费用减少。

报告期内，集团利用公司于中国登记之间相接全资附属公司于郑州佳潮物业服务有限公司持有人75%股权，专门从事物业营运分类业务。佳潮的主要资产为佳潮购物中心。

集团享有佳潮购物中心，并根据年期相若于一至十四年之各出租协议，从多名租户应付的每月租金、管理及经营服务收入中赚收益。佳潮购物中心为一站式购物天堂，场内逾140名租户，获取普遍服务及商品，还包括购物、餐饮、娱乐及教育，如著名百货商店、电影院、KTV、珠宝、美容、家电商铺、国际时尚品牌、生活时尚、休闲娱乐╱运动服装、儿童天地、食肆及儿童教育机构。于2019年12月31日，佳潮购物中心几近全部店铺已承租。

此外，欠佳潮向一名房地产开发商出租购物中心店铺（购物中心C区），租期以后2020年年底。购物中心C区乃坐落佳潮购物中心之购物中心。

佳潮就购物中心C区向独立国家租户推展及更进一步发展商。佳潮享有由能干及资深管理层及员工构成的现有团队经营购物中心C区之优势。因此，经营购物中心C区之额外成本对佳潮而言微不足道，而向租户发展商购物中心C区则可赚相当可观的租金收益。据报告表明，于2019年6月27日，集团议定交易协议以向一名独立国家第三方（佳聪买方）出售其于附属公司郑州佳聪物业服务有限公司全部股权。

佳聪之主要业务为持有人坐落于中国河南省郑州市之一间大型主题购物商场内164间店铺（佳聪商铺）。然而，由于中美贸易纠纷及其持续影响，集团管理层对中国纺织业批发市场之未来并不悲观；因此，集团管理层要求出售佳聪以所求本集团之投资。由于集团与欠佳俊买方展开磋商，经协议佳聪买方以代价人民币212,239,000元（相等于大约港币241,180,000元）并购于佳聪之全部股权。

出售事项月底2019年6月28日已完成，而代价月底2019年9月6日全数缴纳。

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