本文摘要：地产中国网讯 辞旧迎新，中国房地产市场在过去的马年里非但没能呈现出万马奔腾的壮景，政策与市场的轻微变革还让不少房企马失前蹄。

地产中国网讯 辞旧迎新，中国房地产市场在过去的马年里非但没能呈现出万马奔腾的壮景，政策与市场的轻微变革还让不少房企马失前蹄。中国房地产领军人物王石在2007年明确提出拐点论曾引发争议如潮，而在2014年当白银时代冠名中国楼市时，却很久无人批评。虽然政府和央行出于大位快速增长的目的渐渐增大对房地产的扶植力度，但整个行业的上行趋势却无法反败为胜。羊年楼市否能再次发生翻转剧情？早已步入调整期的房地产行业将经常出现怎样新的南北？，博势智库秘书长正式成立博士将通过辨别过去一年里中国房地产市场的发展轨迹，挖出其中再次发生的不同寻常的变化，探究其中的原因与规律，从而为房地产企业在羊年的发展与创意获取有益的参照与糅合。

一、马年总结：中国楼市之逆（一）政策：多轮调整、以大位居多无论是李克强的政府工作报告，还是中央经济工作会议，房地产调控五个字眼很久没经常出现在中央的文件中，其中传送出有的信号是中央对房地产市场的调控早已从过去的行政调控并转到长效机制建设，房地产的去行政化趋势早已具体。而住建部部长陈政高在今年全国住房城乡建设工作会议上两个非常（非常数量的新市民的住房问题还没解决问题，非常数量的城市居民对提高性住房条件还有新的期望）的阐释，则体现出有确保住房市场需求、平稳住房消费仍然是政府工作的最重要任务。央行趁此机会忽然宣告930新政放开差别化信贷政策，紧接着又倒数降息降准，同时从市场需求和供给两个方面对紧绷的房地产融资派发红包，可见，央妈不堪称不亲！（二）市场：由冷并转冻、整体上行2013年楼市量价齐涨的盛景在2014年却没能沿袭，反而转入整体上行地下通道中。根据国家统计局的数据表明，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义快速增长10.5%，该增长速度是自1998年房改至今17年来的最低值。

2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年上升7.6%，这也是自2009年至今6年来首次经常出现负增长。转入2015年后，尽管四个一线城市的土地市场在春节前都有所加剧，北京还刷新了40天成交价452.29亿元的新记录，但从国家统计局发布的2015年1月70个大中城市住房销售价格变动情况数据表明，70个大中城市中，价格环比上升的城市有64个，价格同比上升的城市有69个。由此可见，楼市整体上行的颓势未能在2015年初获得挽回。

（三）房企：分化激化、多元化谋新根据WIND统计数据表明，在沪浅两市144家房地产企业中，有数73家公布了2014年的业绩预告片，占到比过半。在这73家房企中，36家构建了业绩快速增长，另外37家则经常出现下降，其中15家房企回应有可能经常出现亏损。

万科、恒大、绿城、碧桂园等龙头房企虽然已完成了年度销售任务，但增幅显著上升，而万科占有多年的销售第一头衔也被绿地横刀夺去。而从已发布的2015年1月销售业绩的16家房企中，万科、保利、招商等7家房企业绩同比下降。从整体市场来看，房企之间的分化在激化，除部分不具备核心竞争力的规模房企外，其他企业不仅很难保持过去低快速增长，很多企业还很肯能将如佳兆业轰然倒地，而抄底收购将在房企分化期持续加剧，并沦为较慢提供资源、抢占市场份额的最重要竞争策略。

与此同时，一方面，万科与淘宝合作卖方、远洋与京东发售众筹买房、万达牵头百度、腾讯发展电商等房企触网事件时有发生，另一方面，万科计划正式成立分开商业地产公司、万通投资产业地产、远洋拓展养老地产业务、万达收购瑞士盈方增强文体产业等房地产细分市场的研发也渐渐加剧。这些都是传统住宅房企在市场形势变化下通过多元化路径探寻寻求未来发展主动权的最重要动作。（四）人事：高管辞职潮涌、互联网与金融成新宠从2014年至今，在业绩下降、行业企业转型、高管个人发展空间触碰天花板等多因素的综合起到下，房地产行业引发了一股异于整天的高管辞职潮。

据上交所与深交所网站的公告统计资料，A股共计大约60家上市房企超强80名关键管理人员辞职，较去年全年减少多达七成。所牵涉到的企业还包括万科、保利、龙湖、万达、招商、碧桂园等多家大型品牌房企，还有上实城进、南国置业、佳兆业等企业。牵涉到的职位还包括总经理、副总裁、总裁、主席等。

而这些房企高管辞职后的多自由选择了地产金融以及互联网等新兴行业。如万科金牌董秘肖莉加盟互联网房地产服务平台新秀房多多、上实城进董事会主席倪建达重新加入加盟钜派投资、红星美凯龙总裁袁伯银重新加入家居电商美奶奶负责管理线下O2O等等。

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